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  • 專家稱沒人想真正打壓樓市 10年后房價超14萬/平

    發布時間:2016-09-20

      大家可能會問“(房價)會到20萬/平米嗎?會到30萬/平米嗎?”我想說的是:現在不要問了,跪下祈禱吧!——葉檀


      25年間中國廣義貨幣增長近百倍


      廈門限購、武漢限貸……隨著部分熱點二線城市重啟“限”字訣,外界關于房地產市場高燒難退的探討熱潮在蔓延。


      9月5日,著名財經評論家葉檀在一場論壇中表示,房價這么漲,根源在于貨幣現象,就是因為經濟差、貨幣多。她用一組數據來闡釋:1990年中國廣義貨幣為1.39萬億,而2015年為150萬億左右,25年時間,中國廣義貨幣漲了近100倍。因此,葉檀提醒,不要以為自己在這25年間投資什么都賺錢,就認為投資能力強;事實上,如果這25年個人的財富增長沒有100倍,其實是跑輸了貨幣。


      一線城市核心地段土地最值錢 10年后深房價超14萬/平


      而對于未來的投資,在葉檀看來,主要還是要看貨幣政策。她的基本判斷是,中國經濟還會繼續維持目前的局面,貨幣還會繼續增發;其預判,未來5-10年內中國的實際利率會維持在零利率甚至是負利率的位置。而現在最值錢的就是一線城市核心地段的土地,很多資本在爭奪的,都是一、二線城市的土地。


      至于房價,葉檀仍持樂觀的態度。她表示,在現有的房價基礎上,均價在10年后翻番一點都不難想象;如果是7%的經濟增速,基本上7年左右房價就可以翻番。具體至深圳,葉檀認為,十年之后深圳房價翻番以上,翻1.5倍。按此計算,今年8月深圳新房成交均價為57728元/平,即,十年后,深圳新房成交均價達144320元/平。


      深圳樓市不可能崩盤 把村里的房子賣掉搬到大城市

      事實上,自2014年以來,深圳房價一路高歌,“崩盤論”的聲音層出不窮。然而,葉檀卻認為,深圳是中國未來安全邊際較高的城市,其樓市不可能崩盤;從整體來看,還是呈現穩步向上漲的趨勢。她也對投資者提出建議——房產資源要重新配置,應該把村里的房子賣掉到大城市來;同時,在分配投資的過程中,房地產要保持1/3到1/2的資產配置。


      沒人想真正打壓房價 大部分資金仍沉淀在房地產領域


      此前,葉檀曾表示,中國的房地產高漲是一種貨幣現象,應提高房貸利率,從而提高融資成本。但現在,房貸政策繼續寬松,而且已處于歷史低谷。


      對此,葉檀指出,這只能說明兩點:第一、沒有人想真正打壓房價;第二、即便提高房貸利率,社會資本也可通過各種信托計劃等手段流向房地產,房地產領域沉淀的資金依然是大頭。因此,從這個角度來說,當貨幣發行量大,就算提高了房貸利率,房價依然會上漲,而且會漲得更快,因為要覆蓋融資成本。

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